对于买房人来说，房价自然是谈的越低越好。

【资料图】

但不管是新房还是二手房，如果出现“骨折价”，你敢买吗？

目前南京楼市新房打骨折的价格还是根据地段还有产品力决定的，南京的折扣郊区在8折-9折左右；市区附近在95折以内；热门板块基本无折扣。除此之外南京还有一些商办和商铺也祭出“骨折价”的招牌。

一般开发商卖的新房在房管局都有一个备案价，所有出售的房子都以此价格为准，开发商的“骨折价”也是在备案价基础上优惠产生。

以南京江宁滨江板块的某盘为例，据了解该项目89平的三房，房管局备案价约175万左右。案场实际的成交价约137万，房价相当于打了82折。

说实话，开发商内心也是不愿意降价的。如果房子能卖得动，谁会嫌钱烫手呢？

但真实的情况是开发商想活下来，必须“以价换量”维持现金流，哪怕是成本价格卖房，回款才是王道！

“骨折价”被叫停，真相是什么？

最近，惠州的海伦堡·臻悦府项目低至5折卖房曝光，随即被当地住建部门叫停。

数据显示，臻悦府官方的备案均价为14741元/平方米，项目实际上低楼层的价格在6800元/平方米左右，中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。

就算按7200元/平方米高楼层房源计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。

当地住建部门表态，房企降价属于市场行为，只要不高于备案价，而且企业手续齐全，是没有问题的，可以正常网签。

甚至还给出的解释：臻悦府原来的备案价14000元/平是包含精装修的，现在的备案价9000元/平-10000元/平，是不包含精装修的纯毛坯房。现在房价卖7000元/平，是在1万/平的备案价打七折，属于合理范围。

换言之，该项目目前的售价和最新备案价对比，并没有网传所谓的5折这么夸张。

虽然官方解释了，但最终项目的销售还是被叫停了，原因很简单：房子降价这么多，老业主们坐不住了，纷纷联合起来维权！

房企“让利”促销，被喊停的不只是惠州。

在此之前，开发商降价未遂的是苏州昆山。5月初的时候，昆山住建局发布一则通报，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

回到最初的问题，假如开发商给出“骨折价”，你敢买吗？

这个问题买房人有两种看法：买或不买。

先说说要买的一方想法：

等了这么多年就是等开发商降价，这次降到了“骨折价”还犹豫啥？抄底了！

有人问出了问题咋办？这个是民生问题，政府能不管嘛！

不买的一方想法：

既然降了这么多，是不是还会再降一点？等等看！

开发商这么大幅度的降价，未来会不会出现停工、烂尾的情况；买房是大事情不能冒险，毕竟压上了家里多年的积蓄。

写在最后：

在这个节骨眼上，开发商大幅度降价，也是无奈之举。假如因为房子卖不动，一旦开发商爆雷了，几乎就代表着和融资说拜拜了，接下来可能面对更加恶劣的局面。

作为买房人的你，敢不敢买？