世界今头条!家中的小院能否获得补偿?

时间:2023-03-13 08:59:09 来源:李凯季律师


【资料图】

法律分析:其实,院子能否获得补偿主要看现有房地权属证明文件是如何记载的。

就北京市的情况而言,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第19条第1款的规定:“拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。”又如,苏州市2010年推出的《苏州市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》第22条指出,被拆迁人所有的禽畜棚舍、室外厕所、门斗、水井、场地、花草树木、围墙、驳岸等其他地上附着物,由评估机构评估后给予补偿。

因此,家中小院能不能够得到补偿要看房屋权属证明文件上对此有没有记载,如果没有的话,那么家中的小院将不能够得到补偿;如果记载的院子面积与实际的不符,那么将会以权属证明文件上的为准,实际院子面积比证明文件上面积多出的部分也不会获得补偿。

法律依据:《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。

本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的,应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定,报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋,未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的,拆迁房屋时不予认定。

《苏州市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》

第二十二条 被拆迁人所有的禽畜棚舍、室外厕所场地、花草树木、围墙、驳岸等其他地上附着物,由评估机构评估后给予补偿。

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